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Der Kaufpreis einer Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig:

• Von der funktionellen Qualität der Immobilie (z.B. Wohnqualität, Arbeitsqualität, kommerzielle Kriterien bei Gewerbeimmobilien),
  
  
• von der allgemeinen Nachfrage- und Anbietersituation am Immobilienmarkt,
  
  
• von der Zins- und Mietpreisentwicklung,
  
  
• von Restriktionen und Auflagen (z.B. Erhaltungssatzungsgebiete, Energieeinsparverordung, Planungs- und Genehmigungsverfahren, Bauauflagen, etc.)
  
  
• von der Lage und dem direkten Umfeld der Immobilie,
  
  
• von der Sozialstruktur der Nachbarschaft und des Standorts,
  
  
• vom Zustand der Immobilie,
  
  
• vom Alter der Immobilie,
  
  
• von den Erträgen, die eine Immobilie aktuell und zukünftig erwirtschaften kann,
  
  
• vom Entwicklungspotential des Objekts oder des Grundstücks (Baurecht),
  
  
• vom Entwicklungspotential des Standortes (stagniert, schrumpft oder wächst die Gemeinde, die Stadt. Wie ist die Entwicklung der Altersstruktur, der Kaufkraft, der Beschäftigungszahlen, bzw. der Arbeitslosigkeit, der Gewerbesteuereinnahmen, der Gewerbeansiedlung, etc.),
  
  
• vom Geschmack und von den Anforderungen der potentiellen Käufer-Zielgruppe,
  
  
• von wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Trends (z.B. Wunsch nach Urbanität oder Sehnsucht nach Ruhe und Abgeschiedenheit),
  
  
• von der allgemeinen Nachfrage- und Preisentwicklung vergleichbarer Immobilien am Standort,
  
  
• von guter Verkehrsanbindung,
  
  
• von guter Infrastruktur, die Nähe zu hochwertigen Arbeitsplätzen, zu Kultureinrichtungen, zu einer Vielzahl von Gastronomie- und Freizeit-Alternativen, zu Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, etc.
  
  
• und von vielem mehr.

Was bedeutet das für den Verkauf?

Der Markt bestimmt den Preis. Und den gilt es, gut zu kennen. 

Jede Immobilie muss individuell eingeschätzt und für den Verkauf entsprechend den aktuellen Marktanforderungen für potentielle Käufer richtig vorbereitet werden. 

Auch die Ausrichtung auf zukünftige Markt-Potentiale ist von großer Bedeutung für den erfolgreichen Verkauf.

Die Konsequenz für Verkäufer:

Wenn man den Markt und seine Entwicklung nicht kennt, besteht immer die Gefahr, dass man als Verkäufer Geld verliert. 

Wir sagen Ihnen, welchen realistischen Preis Sie erzielen können und wir helfen Ihnen beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

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